'23년 연간 전국 토지 상승률 및 거래량 통계

 

 

 

안녕하세요 :)

 

 

 

 

 

오늘 알려드릴 소식은 바로

연간 전국지가 변동률 및 거래량

에 대한 내용인데요.

 

 

 

출처 : 국토부

 

 

'08년(연간 변동률 –0.32%) 이후 15년 만에 최저 수준

 

출처 : 국토부

 

 

 

1. 지가변동률

'23년 전국 지가는 0.82% 상승하였는데요.

 

상승폭은 '22년(2.73%) 대비 1.91%p,

'21년(4.17%) 대비 3.35%p 축소된 것으로 나타났습니다.

 

'23년 4분기 지가변동률은 0.46%로, 3분기(0.30%) 대비 0.16%p,

'22년 4분기(0.04%) 대비 0.42%p 높은 수준으로 나타났습니다.

 

 

(지역별)

수도권(3.03% → 1.08%) 및 지방(2.24% → 0.40%) 모두 '22년 연간 변동률 대비 낮은 수준을 보였다.

 

 

(시·도)

세종(3.25% → 1.14%), 서울(3.06% → 1.11%), 경기(3.11% → 1.08%)

3개 시도가 전국 평균(0.82%)을 상회하였다.

 

 

(시·군·구)

용인처인구 6.66%, 성남수정구 3.14%, 군위군 2.86%, 울릉군 2.55%, 강남구 2.43% 등

50개 시군구가 전국 평균을 상회하였습니다.

 

 

 

< '23년 시도별 연간 지가변동률(%) >

출처 : 국토부

 

 

또한, 수도권과 지방은 지가 상승폭에서 차이를 나타냈으며,

250개 시군구 중 89개 시군구가 연간 지가변동률 0.0% ~ 0.3% 수준을 나타냈습니다.

 

 

(최근 동향)

전국 지가는 '23년 3월(0.01%) 상승전환을 기점으로

10개월 연속 상승을 나타내고 있으나 최근 상승폭이 축소되었습니다.

 

 

(용도지역/이용상황별)

녹지지역 1.23%, 공장용지 1.28% 등이 상승하였습니다.

(단위: %)

용도지역별	도시지역							비도시지역
	주거	상업		공업		녹지		보전관리	생산관리		계획관리		농림		자연환경
2023년	0.72	0.91		1.04		1.23		0.35	0.52		0.90		0.52		0.30
2022년	2.62	3.20		2.93		2.87		2.00	2.16		2.77		2.22		1.54
이용상황별	전		답		대					임야		공장용지		기타
					주거용		상업용
2023년	1.03		0.87		0.64		0.86			0.66		1.28		0.60
2022년	3.14		2.74		2.12		3.25			2.02		3.07		2.08

 

 

 

2. 토지 거래량

'23년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 182.6만 필지(1,362.4㎢)로 나타났습니다.

 

'22년 대비 17.4% 감소(△38.3만 필지), '21년 대비 44.6% 감소(△147.1만 필지)하였습니다.

 

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 71.0만 필지(1,263.8㎢)로,

'22년 대비 27.1% 감소(△26.4만 필지), '21년 대비 43.1% 감소(△53.8만 필지)하였습니다.

 

 

< '23년 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >

 

(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분	연도별			최근 5년 (’18∼’22년) 평균 거래량	증감률(%)
	’23년	’22년	’21년		’22년 대비	’21년 대비	최근 5년 평균 대비
전체토지	1,825,728	2,209,175	3,296,622	3,019,885	△17.4	△44.6	△39.5
순수토지	710,092	973,807	1,248,084	1,092,973	△27.1	△43.1	△35.0

 

 

(지역별)

'23년 전체토지 거래량은 '22년 대비 대구 18.5%, 대전 6.9% 등 3개 시·도에서 증가하고,

14개 시·도에서 감소하였습니다.

 

순수토지 거래량은 세종 △46.0%, 부산 △42.7%, 대전 △40.0% 등 17개 시·도에서 모두 감소하였습니다.

 

 

(용도지역/지목/건물용도별)

'23년 토지거래량은 '22년 대비 녹지지역 △30.8%, 전 △30.6%, 상업업무용 △37.4% 등이 감소하였습니다.

 

 

(단위: %)

용도지역

도시지역

비도시지역

용도미지정

주거

상업

공업

녹지

개발제한

관리

농림

자연환경

'22년 대비

△5.4

△29.7

△21.2

△30.8

△24.6

△27.2

△18.5

△17.5

△31.5

지목

전

답

대

임야

공장용지

기타

'22년 대비

△30.6

△23.9

△12.5

△21.1

△4.7

△24.1

건물용도

주거용

상업업무용

공업용

기타건물

나지

'22년 대비

1.4

△37.4

△36.0

△30.4

△29.2

 

 

 

 

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분기별 지가변동률 추이

구분	2020				2021				2022				2023
	1/4	2/4	3/4	4/4	1/4	2/4	3/4	4/4	1/4	2/4	3/4	4/4	1/4	2/4	3/4	4/4
전국	0.92	0.79	0.95	0.96	0.96	1.05	1.07	1.03	0.91	0.98	0.78	0.04	-0.05	0.11	0.30	0.46
서울	1.23	1.02	1.25	1.22	1.26	1.34	1.32	1.28	1.08	1.20	0.93	-0.18	-0.12	0.11	0.44	0.67
부산	0.83	0.71	0.92	1.24	0.86	1.02	1.09	1.01	0.91	0.99	0.71	0.11	-0.02	-0.02	0.09	0.13
대구	0.79	0.68	0.91	0.98	1.00	1.11	1.12	1.08	0.87	0.83	0.67	0.15	-0.13	0.01	0.19	0.25
인천	1.06	0.91	0.86	0.88	0.90	0.96	1.12	1.06	0.90	0.86	0.69	-0.11	-0.03	0.20	0.26	0.38
광주	1.09	0.85	0.85	1.04	0.83	0.90	0.87	0.83	0.71	0.80	0.62	0.13	-0.03	0.00	0.05	0.43
대전	1.33	0.98	0.98	1.21	1.16	1.21	1.13	1.09	1.01	1.02	0.69	-0.17	-0.06	0.17	0.27	0.42
울산	0.28	0.29	0.57	0.48	0.57	0.62	0.52	0.59	0.69	0.93	0.46	0.03	-0.10	-0.06	0.04	0.14
세종	1.16	0.92	4.59	3.60	2.18	1.79	1.48	1.43	1.31	1.23	0.94	-0.25	-0.04	0.15	0.34	0.70
경기	1.07	0.93	0.97	0.95	0.97	1.07	1.13	1.06	0.96	1.03	0.87	0.22	0.01	0.16	0.36	0.55
강원	0.49	0.48	0.52	0.65	0.70	0.79	0.78	0.73	0.62	0.72	0.62	0.30	0.06	0.12	0.12	0.14
충북	0.42	0.48	0.56	0.79	0.79	0.84	0.78	0.82	0.71	0.76	0.59	0.15	0.01	0.08	0.21	0.47
충남	0.36	0.39	0.67	0.65	0.65	0.72	0.71	0.70	0.64	0.65	0.58	0.16	0.04	0.21	0.21	0.27
전북	0.57	0.57	0.58	0.62	0.64	0.65	0.60	0.66	0.63	0.67	0.55	0.31	-0.05	-0.03	0.09	0.24
전남	0.89	0.75	0.77	0.86	0.89	0.92	0.92	0.89	0.89	0.89	0.72	0.15	-0.03	0.01	0.04	0.30
경북	0.43	0.34	0.49	0.58	0.59	0.62	0.57	0.49	0.53	0.57	0.46	0.19	-0.02	0.11	0.27	0.34
경남	0.12	0.16	0.17	0.27	0.38	0.52	0.58	0.54	0.50	0.62	0.49	0.14	0.04	0.07	0.05	0.07
제주	-0.94	-0.62	-0.23	-0.16	-0.01	0.23	0.91	0.71	0.65	0.78	0.58	-0.13	-0.29	-0.06	0.00	-0.06

 

 

 

월별 지가변동률 추이

(단위 : 월별, %)

구분	연간				’22	2023
	’20	’21	’22	’23	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
전국	3.68	4.17	2.73	0.82	-.03	-.04	-.02	.01	.02	.04	.05	.06	.11	.13	.16	.16	.15
수도권	4.36	4.78	3.03	1.08	-.05	-.05	-.02	.01	.02	.06	.07	.08	.14	.17	.21	.20	.19
지방	2.52	3.17	2.24	0.40	-.01	-.02	-.02	.01	.01	.02	.02	.03	.05	.06	.08	.08	.08
서울	4.80	5.31	3.06	1.11	-.09	-.07	-.04	-.01	.00	.05	.07	.09	.14	.21	.25	.23	.19
부산	3.75	4.04	2.75	0.18	-.01	.00	-.01	-.01	-.02	.00	.00	.01	.03	.05	.04	.04	.05
대구	3.40	4.38	2.55	0.32	-.01	-.03	-.06	-.04	-.01	.01	.02	.04	.06	.09	.09	.08	.08
인천	3.76	4.10	2.37	0.82	-.07	-.03	-.02	.02	.04	.08	.08	.08	.10	.09	.11	.14	.13
광주	3.88	3.47	2.27	0.46	.00	-.01	-.01	-.01	.00	.00	.00	.00	.02	.04	.13	.15	.15
대전	4.58	4.67	2.57	0.81	-.10	-.05	-.04	.04	.05	.05	.07	.09	.09	.10	.10	.16	.16
울산	1.64	2.32	2.12	0.02	-.05	-.04	-.03	-.03	-.02	-.02	-.01	.00	.01	.03	.04	.04	.06
세종	10.6	7.06	3.25	1.14	-.10	-.08	-.02	.07	.06	.05	.04	.04	.14	.16	.18	.23	.29
경기	3.98	4.31	3.11	1.08	.01	-.02	.00	.03	.04	.06	.07	.07	.15	.14	.17	.19	.19
강원	2.16	3.03	2.28	0.44	.05	.02	.01	.03	.04	.04	.04	.04	.04	.04	.04	.05	.05
충북	2.27	3.26	2.23	0.77	.01	.01	.00	.02	.03	.03	.03	.03	.07	.11	.17	.15	.15
충남	2.08	2.81	2.03	0.72	.00	-.02	.00	.06	.06	.07	.08	.07	.07	.07	.07	.09	.10
전북	2.37	2.57	2.18	0.25	.05	-.03	-.02	.00	-.01	-.01	-.01	-.01	.02	.07	.12	.06	.06
전남	3.32	3.67	2.67	0.32	-.02	-.02	-.01	.00	.01	.00	.00	.00	.01	.03	.10	.11	.09
경북	1.85	2.29	1.75	0.69	.03	-.03	-.01	.01	.03	.04	.04	.06	.10	.11	.12	.12	.10
경남	0.72	2.03	1.76	0.23	.01	.00	.01	.02	.03	.02	.02	.01	.02	.02	.02	.02	.03
제주	-1.93	1.85	1.89	-0.4	-.09	-.12	-.10	-.07	-.04	-.01	-.01	-.01	.01	.01	-.01	-.03	-.03

 

 

 

 

 

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이상으로 '23년 한 해 전국 토지 상승률 및 거래량에 대해 알아보았는데요.

 

 

부동산에 비해 토지는 약간 오른 편이기는 하지만,

 

 

아직까지 반등이라고 확신하기에는 이른 것 같습니다.

 

 

또한, 토지 상승은 확실히 수도권 지역인 서울, 경기, 세종시에서

 

 

상승하고 있는 것을 파악할 수 있었습니다.