2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 공시

 

 

안녕하세요 :)

 

 

 

 

오늘 알려드릴 소식은 바로

내년도 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 사전열람

에 대한 내용인데요.

 

 

 

 

 

전년과 큰 변동 없음(오피스텔 0.3%↓ 상가 0.5%↑)

국세청은 2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 최종 고시하기에 앞서,

11.14.(목)부터 12.4.(수)까지 소유자와 이해관계인의 의견을 듣고자 합니다.

 

이 기간동안 제출한 의견에 대해서는 한국부동산원에서

수용 여부 검토 후 결과를 개별 통지하고, 수용된 의견을 반영한 기준시가는

평가심의위원회 심의를 거쳐 확정 후, 12.31.(화) 최종 고시할 예정입니다.

 

 

고시 대상은 전국 오피스텔 및 수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는

일정 규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 상업용 건물로,

이번 고시물량은 240만호(오피스텔 128만호･상가 112만호, 전년 대비 5.1%↑)입니다.

 

기준시가는 대체로 전년과 유사한 수준으로

오피스텔이 전년보다 0.3% 하락한 반면,

상업용 건물은 0.5% 상승할 것으로 예상됩니다.

 

 

사전 열람은 국세청 누리집(www.nts.go.kr)과 홈택스(www.hometax.go.kr)에

게시된 배너를 참고하기 바라며, 기준시가에 이의가 있으면

온라인 또는 관할 세무서로 직접 방문하여 의견을 제출할 수 있습니다.

 

 

지역별 기준시가 변동률(안)

(%)

구 분	오피스텔	상업용 건물	구 분	오피스텔	상업용 건물
전국	-0.31	0.51	세종	-1.11	-2.83
서울	1.34	0.85	강원	0.48	해당없음
경기	-0.51	0.76	충북	-1.52
인천	-3.59	-1.01	충남	-3.04
대전	-0.13	0.38	경북	-1.49
대구	-4.37	-0.43	경남	-2.39
광주	-0.93	1.11	전북	-0.25
부산	-0.90	0.07	전남	-2.33
울산	-0.91	-0.83	제주	-3.24

 

 

 

1. 2025년 시행 기준시가(안) 개요

기준시가는 토지와 건물 가액을 일괄하여 호별 ㎡당 가격으로 산정하며,

최종 고시 전 건물 소유자 및 이해관계인의 의견을 듣고,

재조사 및 평가심의위원회 심의 절차를 거치게 됩니다.

 

이번 고시 대상은 2024.9.1. 기준으로 조사한 <전국 오피스텔> 및

<수도권, 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의

구분 소유된 상업용 건물>입니다.

 

고시 물량은 전년 대비 5.1% 증가한 240만호(오피스텔 128만호･상가 112만호)로,

특히, 신축물량이 많은 경기도가 86만호(오피스텔 38만호･상가 48만호)로

가장 큰 비중(35.9%)을 차지하고 있습니다.

 

 

지역별 고시 물량

(호)

구 분	오피스텔	상업용 건물	구 분	오피스텔	상업용 건물
전국	1,283,747	1,122,759	세종	4,058	18,433
서울	372,604	332,508	강원	9,378	해당없음
경기	383,106	481,206	충북	11,131
인천	140,036	116,884	충남	31,336
대전	17,425	30,210	경북	13,723
대구	28,865	32,984	경남	39,230
광주	25,304	22,933	전북	7,884
부산	147,236	75,865	전남	18,417
울산	15,513	11,736	제주	18,501

 

 

기준시가(안)에 따르면, 오피스텔은 전체적으로 하락세(-0.3%)인 가운데

서울이 1.34%로 소폭 상승하였고, 상업용 건물은 전체적으로 0.5% 상승하였으나

세종은 –2.83%로 하락률을 보였습니다.

 

참고로, 기준시가는 상속･증여세 및 양도소득세를 과세할 때

시가를 알 수 없는 경우 활용되며, 취득세･재산세 등 지방세 및 종합부동산세와

건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않습니다.

 

 

2. 가격 열람 및 의견 제출 방법

📃 가격 열람 방법

국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기화면(우측) 알림판

｢2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출｣ 배너에 접속하거나

 

홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회화면* 하단의

｢2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출｣ 배너에 접속하여

 

* (접근경로) 홈택스>상담·불복·고충·제보·기타>기타>기준시가 조회>오피스텔 및 상업용 건물

건물의 소재지와 동･호를 입력하면 기준시가(안)를 열람할 수 있습니다.

 

 

📃 의견 제출 방법

기준시가에 이의가 있으면 ｢기준시가 고시 전 가격열람 및 의견 제출｣

조회화면에서 온라인으로 제출하거나,

 

같은 화면에서 ｢의견 제출서｣ 서식을 내려받아 관할 세무서에 우편

또는 직접 방문하여 제출할 수 있습니다.

 

아울러, 기준시가 열람 및 의견제출과 관련한 문의가 있는 경우

편리한 상담을 위해 전용 안내센터(1644-2828)도 12.4.(수)까지 운영합니다.

 

열람 및 의견제출은 11.14.(목)부터 12.4.(수)까지 가능하며

제출한 의견은 한국부동산원에서 수용 여부 검토 후 개별 통지하고,

이후 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해 평가심의위원회 심의를 거쳐

12.31.(화) 최종 확정 고시할 예정입니다.

 

 

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기준시가 지역별 변동률 현황(전년 대비)

 

최근 5년간 지역별 기준시가 변동률(총액 기준, 전년 대비)

 

(%)

시행일	구분	전체	서울	경기	인천	대전	광주	대구	부산	울산	세종
2025.1.1.	오피스텔	-0.31	1.34	-0.51	-3.59	-0.13	-0.93	-4.37	-0.90	-0.91	-1.11
	상업용 건물	0.51	0.85	0.76	-1.01	0.38	1.11	-0.43	0.07	-0.83	-2.83
2024.1.1.	오피스텔	-4.78	-2.67	-7.27	-4.44	-4.40	-5.58	-7.90	-1.93	-3.89	-1.78
	상업용 건물	-0.96	-0.47	-1.05	-1.54	-2.21	-2.09	-2.25	-0.92	-3.19	-3.27
2023.1.1.	오피스텔	6.06	7.31	6.71	3.98	5.08	0.67	-1.56	2.90	0.38	-1.33
	상업용 건물	6.32	9.64	5.10	2.39	2.07	1.27	2.21	3.89	0.61	-3.51
2022.1.1.	오피스텔	8.05	7.03	11.91	5.84	6.92	2.41	3.34	5.00	-1.27	1.22
	상업용 건물	5.34	6.74	5.05	3.26	1.72	3.31	2.83	5.18	1.44	-1.08
2021.1.1.	오피스텔	4.00	5.86	3.20	1.73	3.62	1.01	0.73	1.40	-2.92	-1.18
	상업용 건물	2.89	3.77	2.39	2.99	1.75	1.67	2.82	1.29	0.87	-0.52

 

 

 

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이상으로 2025년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가에 대해 알아봤는데요.

 

 

양도소득세, 상속세 및 증여세, 종합부동산세 등 세금을 낼 때에는 

 

 

보통의 경우는 건물 취득 당시의 실지거래가액을 가지고 세금을 계산하지만,

 

 

확인을 할 수 없는 경우 고시된 기준시가를 활용하여 세금을 매깁니다.

 

 

그렇기에 오피스텔 및 상가를 가지고 계신 분들은 잘 참고하시면 좋을 것 같습니다~!