안녕하세요 :)
오늘 알려드릴 소식은 바로
2024년 4분기 오피스텔 가격동향조사 결과
에 대한 내용인데요.
'24년 매매 0.40% 하락, 전세 0.25% 하락, 월세 0.40% 상승
전월세전환율 6.19%, 매매가격 대비 전세가격 비율 84.91%
한국부동산원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과,
전분기 대비(’24년 10월 1일 대비) 2024년 4분기 오피스텔 매매가격은 0.40% 하락,
전세가격은 0.25% 하락, 월세가격은 0.40% 상승인 것으로 나타났다고 발표했습니다.
(매매)
전국은 전분기 대비 –0.40%로 하락폭이 확대(-0.35%→-0.40%)됐습니다.
수도권은 하락폭이 확대(-0.23%→-0.28%),
서울은 상승폭이 축소(0.05%→0.02%),
지방은 하락폭이 확대(–0.83%→-0.86%)됐습니다.
(전세)
전국은 전분기 대비 –0.25%로 하락폭이 확대(-0.20%→-0.25%)됐습니다.
수도권은 하락폭 유지(-0.13%→-0.13%),
서울은 상승폭이 축소(0.07%→0.02%),
지방은 하락폭이 확대(-0.48%→-0.68%)됐습니다.
(월세)
전국은 전분기 대비 0.40%로 상승폭이 확대(0.34%→0.40%)됐습니다.
수도권은 상승폭이 확대(0.45%→0.51%),
서울은 상승폭이 축소(0.49%→0.35%),
지방은 하락폭이 축소(-0.10%→-0.02%)됐습니다.
< 오피스텔 ’24년 4분기 항목별 주요 동향 >
(단위 : %)
| 구 분 | 매매가격변동률 | 전세가격변동률 | 월세가격변동률 | 전월세전환율 | 수익률 |
| 전국 | -0.40 | -0.25 | 0.40 | 6.19 | 5.45 |
| 수도권 | -0.28 | -0.13 | 0.51 | 6.14 | 5.35 |
| 지방 | -0.86 | -0.68 | -0.02 | 6.75 | 5.86 |
| 서울 | 0.02 | 0.02 | 0.35 | 5.76 | 4.90 |
※ 전월세전환율 및 수익률은 ’24.12월 기준
< 전국 오피스텔 가격지수 추이 >
1. 매매가격동향
매매가격은 전국 0.40% 하락, 수도권 0.28% 하락, 지방 0.86% 하락한 가운데,
시도별로는 대구(-1.83%), 인천(-0.81%), 부산(-0.81%), 광주(-0.79%) 순으로 하락
[서울 : 0.02%]
역세권 신축 오피스텔에 대한 수요로 상승세 유지된 가운데
대출규제 영향에 따른 수요 둔화로 매수문의 감소하며
전 분기 대비 상승폭이 축소(0.05%→0.02%)됐습니다.
[인천 : -0.81%]
신규 오피스텔 공급이 지속되는 가운데 대출규제 영향으로
실거주 수요 및 투자수요 모두 감소하며 전 분기 대비
하락폭이 확대(-0.63%→-0.81%)됐습니다.
[경기 : -0.38%]
대출규제, 금리부담 영향으로 수요 감소한 가운데
공급이 많은 지역을 중심으로 실거래가격 및 매물가격 하락하며
전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.36%→-0.38%)됐습니다.
[지방 : -0.86%]
입주 물량이 많은 대구, 광주를 중심으로 매물적체 및 방매가격 하락하며
지방은 전체적으로 전 분기 대비 하락폭이 확대(-0.83%→-0.86%)됐습니다.
2. 전세가격동향
전세가격은 전국 0.25% 하락, 수도권 0.13% 하락, 지방 0.68% 하락한 가운데,
시도별로는 대구(-1.51%), 부산(-0.66%), 대전(-0.56%), 광주(-0.47%) 순으로 하락
[서울 : 0.02%]
정주여건이 양호한 오피스텔에 대한 대학생, 직장인 등 1인가구 수요 지속되었으나
전세기피 현상 영향으로 전 분기 대비 상승폭이 축소(0.07%→0.02%)됐다.
[인천 : -0.14%]
신규 오피스텔 입주 영향으로 하락세 지속된 가운데 산업단지 인근 지역 및 역세권을
중심으로 수요 지속되며 전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.21%→-0.14%)됐습니다.
[경기 : -0.28%]
보증부 월세를 선호하는 임차인의 증가로 하락세 지속된 가운데
철도 개통 예정지역에 대한 수요 높아지며
전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.30%→-0.28%)됐습니다.
[지방 : -0.68%]
매매가격 하락 및 전세사기 여파로 보증금 미반환 우려가 높아진
가운데 신축 오피스텔 공급이 지속되는 지역이 뚜렷한 하락세를 나타내며
하락폭이 확대(-0.48%→-0.68%)됐습니다.
3. 월세가격동향
월세가격은 전국 0.40% 상승, 수도권 0.51% 상승, 지방 0.02% 하락한 가운데,
시도별로는 인천(0.98%), 울산(0.68%), 경기(0.49%), 서울(0.35%) 순으로 상승
[서울 : 0.35%]
정주여건이 양호한 역세권 오피스텔에 대한 수요 지속된 반면,
상대적으로 수요가 적은 노후 오피스텔의 방매가격 하락 영향으로
전 분기 대비 상승폭이 축소(0.49%→0.35%)됐습니다.
[인천 : 0.98%]
직장인 수요가 높은 역세권 및 산업단지 인근지역을 중심으로
보증금 부담이 적은 소형 오피스텔 수요 증가하며
전 분기 대비 상승폭이 확대(0.63%→0.98%)됐습니다.
[경기 : 0.49%]
월세선호 현상이 지속된 가운데 철도 개통예정지역 등 교통여건이
우수한 지역을 중심으로 상승하며
전 분기 대비 상승폭이 확대(0.35%→0.49%)됐습니다.
[지방 : -0.02%]
신규 공급이 많은 대구, 세종이 뚜렷한 하락을 보인 가운데
전세기피 현상 지속으로 전세에서 월세로 전환되는 수요 증가하며
전 분기 대비 하락폭이 축소(-0.10%→-0.02%)됐습니다.
4. 평균가격
⭕ 매매평균가격은 전국 223,730천원, 수도권 239,551천원, 지방 156,918천원
(지역별)
서울(276,568천원), 경기(228,387천원), 부산(170,336천원) 순으로 나타남
⭕ 전세평균가격은 전국 177,173천원, 수도권 192,152천원, 지방 118,564천원
(지역별)
서울(220,681천원), 경기(182,648천원), 인천(139,337천원) 순으로 나타남
⭕ 월세보증금평균가격은 전국 16,492천원, 수도권 18,005천원, 지방 10,572천원
(지역별)
서울(22,923천원), 경기(14,999천원), 인천(12,688천원) 순으로 나타남
⭕월세평균가격은 전국 782천원, 수도권 835천원, 지방 574천원
(지역별)
서울(907천원), 경기(821천원), 인천(676천원) 순으로 나타남
5. 전월세전환율 & 수익률
< 지역별 전월세 전환율 >
< 지역별 수익률 >
6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율
전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.91%로 나타났으며,
수도권 85.29%, 지방 83.43%, 서울 84.50%를 보임
지역별로는 대전 86.34%, 대구 86.30%, 세종 86.20% 순으로 높았으며,
부산이 82.35%로 가장 낮은 것으로 조사됨
전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 8.51%로 나타났으며,
수도권 8.35%, 지방 9.17%, 서울 9.36%를 보임
지역별로는 대전 11.26%, 부산 9.66%, 서울 9.36% 순으로 높았으며,
세종이 6.13%로 가장 낮은 것으로 조사됨
이상으로 2024년 전국 오피스텔 가격 동향에 대해 알아봤는데요.
오피스텔도 역시 수도권 위주로 수요가 있는 것을 파악할 수 있습니다.
또한, 매매 및 전세 시장은 하락세이며,
불경기 및 전세사기로 인해 월세가 수요가 많아 가격이 상승하는 것을 알 수 있습니다.
수도권과 지방의 월세 차이는 30만원 정도로 생각보다 차이가 크네요....
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