전국 주택 거래 현황 및 미분양 현황(4월 말 기준)

 

 

안녕하세요 :)

 

 

 

 

오늘 알려드릴 소식은 바로

‘24년 4월 전국 주택 통계 발표

에 대한 내용인데요.

 

출처 : 국토부

 

 

국토교통부 ’24년 4월 기준 주택 통계를 발표

 

(건설)

’24.4월 기준 주택 착공, 분양은 전년 동월 대비 증가하였고,
인허가, 준공은 전년 동월 대비 감소하였습니다.

 

인허가는 4월 기준 27,924호로 전년 동월(33,201호) 대비 15.9% 감소하였습니다.

* 1~4월 누계 기준 102,482호로 전년동기(129,831호) 대비 21.1% 감소

 

착공은 4월 기준 43,838호로 전년 동월(11,661호) 대비 275.9% 증가하였습니다.

* 1∼4월 누계 기준 89,197호로 전년동기(68,814호) 대비 29.6% 증가

 

분양(승인)은 4월 기준 27,973호로 전년 동월(15,017호) 대비 86.3% 증가하였습니다.

* 1∼4월 누계 기준 70,661호로 전년동기(39,231호) 대비 80.1% 증가

 

준공은 4월 기준 29,046호로 전년 동월(33,289호) 대비 12.7% 감소하였다.

* 1∼4월 누계 기준 154,188호로 전년동기(123,863호) 대비 24.5% 증가

 

(거래량)

4월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 58,215건으로, 전월 대비 10.2% 증가하였고,

전월세 거래량(신고일 기준)은 총 245,405건으로, 전월 대비 1.0% 감소하였습니다.

 

* 1∼4월 누계 기준 매매거래량은 197,555건으로 전년동기(166,840건) 대비 18.4% 증가
1∼4월 누계 기준 전월세거래량은 1,003,553건으로 전년동기(971,449건) 대비 3.3% 증가

 

(미분양)

’24.4월말 기준 미분양주택은 총 71,997호로 전월 대비 10.8% 증가하였으며,

준공 후 미분양은 12,968호로 전월 대비 6.3% 증가하였다.

 

 

국토부 관계자는 “PF 보증 확대 등 정책 효과로 인해 착공과 분양이

전년 동기 대비 증가하였다”고 하며, 다만 “미분양은 분양물량이 늘어남에 따라

증가한 것으로 보인다”고 밝혔습니다.

 

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'24년 4월 주택 통계 주요 현황

Ⅰ. 주택 건설

 

1. 인허가

 

4월 주택 인허가는 27,924호로 전월 대비 8.1% 증가하였고,
4월 누계(1~4월) 인허가는 102,482호로 전년동기 대비 21.1% 감소하였습니다.

 

(지역별)

4월 수도권 주택 인허가는 11,277호로 전월 대비 8.2% 증가,

지방은 16,647호로 전월 대비 8.0% 증가하였습니다.

 

4월 누계 수도권은 41,583호로 전년동기 대비 15.3% 감소,
지방은 60,899호로 전년동기 대비 24.6% 감소하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
전 국	25,836	27,924	102,482	33,201	129,831	8.1%
수도권	10,423	11,277	41,583	13,765	49,096	8.2%
(서울)	1,541	666	7,159	2,607	15,356	△56.8%
(인천)	120	1,477	3,868	1,885	5,781	1,130.8%
(경기)	8,762	9,134	30,556	9,273	27,959	4.2%
지 방	15,413	16,647	60,899	19,436	80,735	8.0%

 

 

(유형별)

4월 아파트 인허가는 24,629호로 전월 대비 8.8% 증가,
非아파트는 3,295호로 전월 대비 3.2% 증가하였습니다.

 

4월 누계 아파트는 90,652호로 전년동기 대비 18.2% 감소,
非아파트는 11,830호로 전년동기 대비 37.7% 감소하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
계	25,836	27,924	102,482	33,201	129,831	8.1%
아파트	22,644	24,629	90,652	27,995	110,841	8.8%
(수도권)	9,168	10,062	37,115	11,819	40,469	9.8%
非아파트	3,192	3,295	11,830	5,206	18,990	3.2%

 

 

2. 착공

 

4월 주택 착공은 43,838호로 전월 대비 288.3% 증가하였고,
4월 누계(1~4월) 착공은 89,197호로 전년동기 대비 29.6% 증가하였습니다.

 

(지역별)

4월 수도권 착공은 29,092호로 전월 대비 262.5% 증가,
지방은 14,746호로 전월 대비 351.6% 증가하였습니다.

 

4월 누계 수도권은 53,257호로 전년동기 대비 37.2% 증가,
지방은 35,940호로 전년동기 대비 19.8% 증가하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
전 국	11,290	43,838	89,197	11,661	68,814	288.3%
수도권	8,025	29,092	53,257	5,235	38,824	262.5%
(서울)	6,944	1,084	10,600	1,479	9,756	△84.4%
(인천)	102	6,472	10,822	479	2,783	6,245.1%
(경기)	979	21,536	31,835	3,277	26,285	2,099.8%
지 방	3,265	14,746	35,940	6,426	29,990	351.6%

 

 

(유형별)

4월 아파트 착공은 40,166호로 전월 대비 388.0% 증가,
非아파트는 3,672호로 전월 대비 20.0% 증가하였습니다.

 

4월 누계 아파트는 77,959호로 전년동기 대비 46.3% 증가,
非아파트는 11,238호로 전년동기 대비 27.6% 감소하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
계	11,290	43,838	89,197	11,661	68,814	288.3%
아파트	8,230	40,166	77,959	7,155	53,283	388.0%
(수도권)	6,801	27,600	48,600	3,256	31,467	305.8%
非아파트	3,060	3,672	11,238	4,506	15,531	20.0%

 

 

3. 분양(승인) * 공동주택 대상

 

 4월 분양(승인)은 27,973호로 전월 대비 912.0% 증가,
4월 누계(1~4월) 분양은 70,661호로 전년동기 대비 80.1% 증가하였습니다.

 

(지역별)

4월 수도권 분양은 8,113호로 전월 대비 917.9% 증가,
지방은 19,860호로 전월 대비 909.7% 증가하였습니다.

 

4월 누계 수도권은 28,875호로 전년동기 대비 19.3% 증가,
지방은 41,786호로 전년동기 대비 178.1% 증가하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
전 국	2,764	27,973	70,661	15,017	39,231	912.0%
수도권	797	8,113	28,875	9,556	24,206	917.9%
(서울)	477	295	5,036	298	3,795	△38.2%
(인천)	0	2,587	7,191	625	3,559	순증
(경기)	320	5,231	16,648	8,633	16,852	1,534.7%
지 방	1,967	19,860	41,786	5,461	15,025	909.7%

 

 

(유형별)

4월 일반분양은 전월 대비 1,865.3% 증가, 임대주택은 전월 대비 86.6% 증가,

조합원분은 전월 대비 1,104.1% 증가하였습니다.

 

4월 누계 일반분양은 전년동기 대비 74.5% 증가, 임대주택은 전년동기 대비 83.9% 증가,

조합원분은 전년동기 대비 100.0% 증가하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
계	2,764	27,973	70,661	15,017	39,231	912.0%
일반분양	1,003	19,712	50,662	11,754	29,039	1,865.3%
임대주택	1,272	2,373	4,403	251	2,394	86.6%
조합원분	489	5,888	15,596	3,012	7,798	1,104.1%

 

 

4. 준공(입주)

 

4월 준공은 29,046호로 전월 대비 41.5% 감소하였고,
4월 누계(1~4월) 준공은 154,188호로 전년동기 대비 24.5% 증가하였습니다.

 

(지역별)

4월 수도권 준공은 10,286호로 전월 대비 44.3% 감소,
지방은 18,760호로 전월 대비 39.9% 감소하였습니다.

 

 4월 누계(1~4월) 수도권은 63,894호로 전년동기 대비 8.4% 감소,
지방은 90,294호로 전년동기 대비 66.8% 증가하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
전 국	49,651	29,046	154,188	33,289	123,863	△41.5%
수도권	18,462	10,286	63,894	20,957	69,736	△44.3%
(서울)	2,362	585	10,516	2,795	10,937	△75.2%
(인천)	3,256	292	6,515	4,043	13,586	△91.0%
(경기)	12,844	9,409	46,863	14,119	45,213	△26.7%
지 방	31,189	18,760	90,294	12,332	54,127	△39.9%

 

 

(유형별)

4월 아파트 준공은 25,538호로 전월 대비 45.1% 감소,
非아파트는 3,508호로 전월 대비 13.5% 증가하였다.

 

4월 누계(1~4월) 아파트는 139,293호로 전년동기 대비 40.9% 증가,

非아파트는 14,895호로 전년동기 대비 40.4% 감소하였습니다.

 

구 분 (단위: 호)	2024			2023		전월比증감
	3월	4월	1∼4월	4월	1∼4월	4월
계	49,651	29,046	154,188	33,289	123,863	△41.5%
아파트	46,559	25,538	139,293	27,332	98,884	△45.1%
(수도권)	16,973	8,384	56,878	17,245	54,489	△50.6%
非아파트	3,092	3,508	14,895	5,957	24,979	13.5%

 

 

Ⅱ. 주택 거래량

 

1. 주택 매매거래량

 

4월 주택 매매거래량은 58,215건으로 전월 대비 10.2% 증가,
전년동월 대비 22.4% 증가하였습니다.

 

‘24.4월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건)

 

구 분	’24.4월	’24.3월	’23.4월	증감률(‘24.4월)			누계(1∼4월)
				전월比	전년 동월比	5년 4월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 4월누계평균比
전 국	58,215	52,816	47,555	10.2%	22.4%	△11.7%	197,555	18.4%	△26.1%
수도권	27,124	22,722	20,830	19.4%	30.2%	△10.4%	86,370	21.5%	△33.4%
서 울	7,898	6,098	5,122	29.5%	54.2%	△0.0%	23,490	33.8%	△30.3%
지 방	31,091	30,094	26,725	3.3%	16.3%	△12.8%	111,185	16.1%	△19.3%

 

 

(유형별)

4월 아파트는 44,119건으로 전월 대비 9.7% 증가,

전년동월 대비 26.2% 증가,

4월 누계(1~4월)는 전년동기 대비 21.7% 증가하였습니다.

 

‘24.4월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건)

 

구 분	’24.4월	’24.3월	’23.4월	증감률(‘24.4월)			누계(1∼4월)
				전월比	전년 동월比	5년 4월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 4월누계평균比
전체	58,215	52,816	47,555	10.2%	22.4%	△11.7%	197,555	18.4%	△26.1%
아파트	44,119	40,233	34,965	9.7%	26.2%	2.7%	149,796	21.7%	△18.1%
(수도권)	19,507	16,184	14,507	20.5%	34.5%	13.4%	61,445	25.5%	△24.3%
(서 울)	4,840	3,482	2,981	39.0%	62.4%	61.7%	13,443	39.1%	△11.5%
非아파트	14,096	12,583	12,590	12.0%	12.0%	△38.6%	47,759	9.1%	△43.5%

 

 

2. 전월세 거래량

 

4월 전월세 거래량*은 245,405건(임대차신고제 178,025건+확정일자 67,380건)으로

전월 대비 1.0% 감소, 전년동월 대비 11.9% 증가하였습니다.

 

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고

 

‘24.4월 지역별 전월세 거래량(단위: 건)

 

구 분	’24.4월	’24.3월	’23.4월	증감률(‘24.4월)			누계(1∼4월)
				전월比	전년 동월比	5년 4월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 4월누계평균比
전 국	245,405	248,003	219,317	△1.0%	11.9%	23.2%	1,003,553	3.3%	20.3%
수도권	163,335	166,011	150,277	△1.6%	8.7%	20.0%	664,109	2.5%	19.1%
서 울	73,651	78,499	67,327	△6.2%	9.4%	18.4%	313,808	2.9%	17.7%
지 방	82,070	81,992	69,040	0.1%	18.9%	30.1%	339,444	4.8%	22.6%

 

 

(유형별)

4월 아파트는 115,697건으로 전월 대비 5.1% 증가,

전년동월 대비 4.9% 증가하였으며,

 

4월 非아파트(129,708건)는 전월 대비 6.0% 감소,

전년동월 대비 19.0% 증가하였습니다.

 

‘24.4월 주택유형별 전월세 거래량(단위: 건)

 

구 분	전체주택	아파트				非아파트
	거래량	거래량	전월比	전년 동월比	5년평균 比	거래량	전월比	전년 동월比	5년평균 比
전 국	245,405	115,697	5.1%	4.9%	22.0%	129,708	△6.0%	19.0%	24.2%
수도권	163,335	69,884	1.4%	△1.0%	19.1%	93,451	△3.8%	17.3%	20.6%
서 울	73,651	23,229	△4.9%	△5.7%	14.7%	50,422	△6.8%	18.1%	20.2%
지 방	82,070	45,813	11.2%	15.4%	26.8%	36,257	△11.1%	23.6%	34.6%

 

 

(임차유형별)

4월 전세 거래량은 102,235건으로 전월 대비 0.3% 증가, 전년동월 대비 0.4% 감소하였습니다.

 

‘24.4월 임차유형별 전월세 거래량(단위: 건)

 

구 분	’24.4월 거래량			증감률 (전월 比 / 전년동월 比 / 5년 평균 比)
	합계	전세	월세	합계	전세	월세
전 국	245,405	102,235	143,170	△1.0% / 11.9% / 23.2%	0.3% / △0.4% / △4.4%	△2.0% / 22.7% / 55.1%
수도권	163,335	69,858	93,477	△1.6% / 8.7% / 20.0%	△0.5% / △2.5% / △6.4%	△2.5% / 18.9% / 51.8%
서 울	73,651	29,352	44,299	△6.2% / 9.4% / 18.4%	△2.0% / △5.7% / △10.7%	△8.7% / 22.4% / 51.0%
지 방	82,070	32,377	49,693	0.1% / 18.9% / 30.1%	1.9% / 4.5% / 0.1%	△1.0% / 30.6% / 61.8%

 

 

4월 누계(1~4월) 월세거래량 비중(보증부월세‧반전세 등 포함)은 58.0%로

전년동기 대비 3.5%p 증가하였습니다.

 

‘24.4월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중(단위: %)

 

구 분	전체주택				아파트				非아파트
	5년 평균	'22	'23	'24	5년 평균	'22	'23	'24	5년 평균	'22	'23	'24
전 국	45.3	48.7	54.5	58.0	37.8	39.9	43.4	43.4	52.0	56.3	65.2	70.5
수도권	44.5	48.5	53.6	57.3	38.0	41.5	43.4	43.9	49.5	53.6	62.1	67.3
서 울	47.4	51.4	56.6	60.8	37.8	41.6	43.7	42.8	52.1	56.0	63.6	69.2
지 방	46.8	49.1	56.5	59.4	37.3	37.5	43.5	42.8	58.4	63.5	72.7	78.3

 

 

Ⅲ. 미분양 주택

 

4월말 전국의 미분양 주택은 총 71,997호로 집계되었으며,
전월(64,964호) 대비 10.8%(7,033호) 증가하였습니다.

 

* 전국 미분양(호) : (‘24.1월) 63,755 (2월) 64,874 (3월) 64,964 (4월) 71,997

 

4월말 전국의 준공 후 미분양은 12,968호로 전월(12,194호) 대비
6.3%(774호) 증가하였습니다.

 

(지역별)

4월말 수도권은 14,655호로 전월(11,977호) 대비 22.4%(2,678호) 증가,

지방은 57,342호로 전월(52,987호) 대비 8.2%(4,355호) 증가하였습니다.

 

* 미분양(호) : [수도권] (‘24.1월) 10,160 (2월) 11,956 (3월) 11,977 (4월) 14,655
[지방] (‘24.1월) 53,595 (2월) 52,918 (3월) 52,987 (4월) 57,342

 

(규모별)

85㎡ 초과 미분양은 9,470호로 전월(8,458호) 대비 12.0% 증가,

85㎡ 이하는 62,527호로 전월(56,506호) 대비 10.7% 증가하였습니다.

 

출처 : 국토부

 

 

'24. 4월말 기준 전국 미분양 주택 현황

(단위 : 호)

구 분	’20.12	’21.12	’22.12	’23.12	’24.3	’24.4	전월대비
							증감	증감률
전 국	19,005	17,710	68,148	62,489	64,964	71,997	7,033	10.8%
수도권	2,131	1,509	11,076	10,031	11,977	14,655	2,678	22.4%
서 울	49	54	994	958	968	936	△32	△3.3%
인 천	466	425	2,494	3,270	2,669	4,260	1,591	59.6%
경 기	1,616	1,030	7,588	5,803	8,340	9,459	1,119	13.4%
지 방	16,874	16,201	57,072	52,458	52,987	57,342	4,355	8.2%
부 산	973	949	2,640	2,997	3,222	4,566	1,344	41.7%
대 구	280	1,977	13,445	10,245	9,814	9,667	△147	△1.5%
광 주	31	27	291	596	1,286	1,721	435	33.8%
대 전	638	460	3,239	894	1,339	1,317	△22	△1.6%
울 산	468	397	3,570	2,941	2,640	3,159	519	19.7%
강 원	3,115	1,648	2,648	4,001	3,748	3,747	△1	0.0%
충 북	273	304	3,225	3,442	3,015	3,679	664	22.0%
충 남	2,510	1,012	8,509	5,484	4,933	5,697	764	15.5%
세 종	0	30	6	122	112	105	△7	△6.3%
전 북	661	133	2,520	3,075	3,259	3,219	△40	△1.2%
전 남	1,059	2,163	3,029	3,618	3,701	3,685	△16	△0.4%
경 북	2,154	4,386	7,674	8,862	9,561	9,197	△364	△3.8%
경 남	3,617	1,879	4,600	3,682	3,872	4,746	874	22.6%
제 주	1,095	836	1,676	2,499	2,485	2,837	352	14.2%

 

 

 

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이상으로 전국 주택 거래 현황 및 미분양 현황에 대해 알아봤는데요.

 

 

착공 및 분양 수는 늘어났지만, 이는 사전에 받아놓은 아파트에 대해서이며,

 

 

인허가는 점점 줄어들고 있고 미분양도 늘어나고 있는 추세입니다.

 

 

아마 경기 불황 및 분양가 상승으로 인한 여러 악재로 위와 같은 현상이 나타나는데요.

 

 

수도권을 제외하면 아직 부동산 상승장은 기다려야 할 것 같습니다...