2025년 부동산 토지 및 주택 공시가격 발표

 

 

 

오늘 알려드릴 소식은 바로

‘25년 표준지·표준주택 공시가격(지가) 발표

에 대한 내용인데요.

 

 

 

 

’25년 공시가격 변동률 ▶ 표준지 2.93%, 표준주택 1.96% 상승

 

국토교통부는 ’25년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 표준지(60만 필지),

표준주택(25만호)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를

’24년 12월 19일(목)부터 ’25년 1월 7일(화)까지 진행합니다.

 

※표준지ㆍ표준주택 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 기준으로,

개별공시지가와 개별주택가격은 표준지ㆍ표준주택 공시가격을 토대로 시‧군‧구에서 산정

 

’25년 공시가격(안)은 지난 11월 19일 국무회의에 보고한

｢‘25년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안｣에 따라

금년과 동일한 시세반영률*이 적용되었으며,

’24년 대비 표준지 2.93%, 표준주택 1.96%의 공시가격 변동을 보였습니다.

 

* ‘25년 적용한 시세반영률(=’20년 수준)은 표준지 65.5%, 표준주택 53.6%

 

 

’25년 표준지 공시지가(안)의 주요 내용은 다음과 같습니다.

 

’25년 표준지는 60만 필지*(전국 공시대상 토지 3,559만 필지)이며,

공시지가의 정확성 제고를 위해 ’24년 대비 2만 필지를 추가하였습니다.

 

* 134개 감정평가법인 및 감정평가사무소(1,300명의 감정평가사)가 조사ㆍ평가에 참여

 

’25년 전국 표준지 공시지가는 ’24년 대비 2.93% 상승한 것으로 조사되었으며,

시ㆍ도별로는 서울 3.92%, 경기 2.78%, 대전 2.01%,

부산 1.84%, 인천 1.83% 순으로 변동한 것으로 나타났습니다.

 

 

최근 10년간 전국 표준지 공시지가 변동률 현황 (단위 : %)

연도	‘16	‘17	‘18	‘19	‘20	‘21	‘22	‘23	‘24	‘25(안)
변동률	4.47	4.94	6.02	9.42	6.33	10.35	10.17	-5.91	1.10	2.93

 

토지의 이용상황별로는 상업 3.16%, 주거 3.05%, 공업 1.95%,

농경지 1.86%, 임야 1.62% 순으로 변동하였습니다.

 

 

’25년 표준주택 공시가격(안)의 주요 내용은 다음과 같습니다.

 

’25년 표준주택은 25만호(전국 공시대상 단독주택 408만호)이며,

표준주택의 대표성을 확보하기 위해 주택 멸실, 용도변경, 개발사업 시행 등과

관련된 ’24년 표준주택 중 4천호를 교체하였습니다.

 

’25년 전국 표준주택 공시가격은 ’24년 대비 1.96% 상승하였으며,

시ㆍ도별로는 서울 2.86%, 경기 2.44%, 인천 1.7%, 광주 1.51%, 세종 1.43% 순으로 변동하였습니다.

 

 

최근 10년간 전국 표준주택 공시가격 변동률 현황 (단위 : %)

연도	‘16	‘17	‘18	‘19	‘20	‘21	‘22	‘23	‘24	‘25(안)
변동률	4.15	4.75	5.51	9.13	4.47	6.80	7.34	-5.95	0.57	1.96

 

 

 ’25년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 ’24년 12월 19일(목)부터

｢부동산 공시가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와 해당 표준지 및

표준주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 열람할 수 있습니다.

 

의견이 있는 경우에는 ’25년 1월 7일(화)까지 의견서를 ｢부동산공시가격알리미｣

사이트에서 온라인으로 제출하거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지)

또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시‧군‧구 민원실(표준지･표준주택)에 서면으로 제출할 수 있습니다.

 

 

 소유자 및 지자체의 의견청취 절차가 마무리된 ’25년 표준지 공시지가(안)과

표준주택 공시가격(안)은 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐

’25년 1월 24일(금) 관보에 공시할 예정입니다.

 

 

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시·도별 공시지가 수준별 분포 현황

(단위 : 필지, ㎡ 당 가격)

구분	합계	10만원 미만	10만원 이상 ~ 100만원 미만	100만원 이상 ~ 1,000만원 미만	1,000만원 이상 ~ 2,000만원 미만	2,000만원 이상
전국	600,000	350,327	151,560	92,536	4,168	1,409
서울	31,540	244	798	25,435	3,740	1,323
부산	20,425	1,169	6,540	12,477	182	57
대구	17,271	4,198	5,597	7,408	51	17
인천	13,543	3,000	3,394	7,130	19	0
광주	9,938	2,205	5,459	2,272	2	0
대전	7,921	1,398	3,487	3,029	6	1
울산	9,873	2,793	4,140	2,937	3	0
세종	2,842	1,003	1,616	223	0	0
경기	74,356	22,604	31,809	19,786	154	3
충북	33,537	24,987	7,635	913	2	0
충남	49,917	38,111	10,346	1,458	1	1
전남	76,713	65,275	10,439	998	1	0
경북	79,251	60,473	16,669	2,104	1	4
경남	71,981	48,556	19,798	3,625	0	2
제주	11,820	5,672	5,426	721	1	0
강원	39,911	29,038	9,789	1,079	4	1
전북	49,161	39,601	8,618	941	1	0

 

 

 

시·도별 표준지 평균 공시지가 현황

(단위 : 원/㎡)

시ㆍ도별	평균 공시지가	시ㆍ도별	평균 공시지가
전국	249,607	경기	485,216
서울	6,968,541	충북	47,977
부산	722,459	충남	66,940
대구	328,691	전남	26,476
인천	664,830	경북	31,597
광주	307,099	경남	62,930
대전	323,414	제주	103,766
울산	205,455	강원	35,639
세종	170,519	전북	31,754

 

 

 

시·도별 표준지 평균 공시지가 변동률

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
2.93	3.92	1.84	1.47	1.83	1.44	2.01	1.05	1.77
경기	충북	충남	전남	경북	경남	제주	강원	전북
2.78	1.68	1.43	1.32	1.35	1.35	-0.26	1.71	0.94

 

 

 

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이상으로 2025년 부동산 토지 및 주택 공시가격 발표에 대해 알아봤는데요.

 

 

평균 공시지가 및 공시가격을 보면 서울, 수도권 위주로 많이 상승한 것을 알 수 있습니다.

 

 

수도권 중심으로 부동산 가격이 상승하다보니 공시가격도 많이 상승한 것을 알 수 있습니다.

 

 

부동산 양극화가 진행되고 있는 것 같네요...