‘24년 부동산 공동주택 공시지가(안) 발표

 

 

안녕하세요 :)

 

 

 

 

오늘 알려드릴 소식은 바로

‘24년 공동주택 공시가격(안)

에 대한 내용인데요.

 

 

출처 : 국토교통부

 

 

'23년 대비 전국 평균 1.52% 소폭 상승

 

국토교통부는 ‘24년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 공동주택(약 1,523만호)의

공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를

‘24년 3월 19일(화)부터 ‘24년 4월 8일(월)까지 진행합니다.

 

'24년 공동주택 공시가격(안)은

｢부동산 공시가격 현실화 계획 재수립방안｣(’23년 11.21. 발표)에 따라

‘23년 공시와 동일하게 현실화 계획 수립 이전인

‘20년 수준의 현실화율(69%)을 적용하였습니다.

 

 

 

‘24년 공동주택 공시가격(안)의 주요 내용은 다음과 같습니다.

 

‘24년 공동주택 공시가격(안)은 ‘23년 대비 전국 평균 1.52% 소폭 상승하였습니다.

 

이는 공동주택 공시 제도 도입(‘05년) 이래 6번째로 낮은 수준이며,

절대값 기준으로는 3번째로 낮은 변동률입니다.

 

* (절대값 기준 변동률 순위) ‘11년 0.3% < ‘14년 0.4% < ‘24년 1.52%

 

이는 '20년 수준으로 현실화율(공동주택 71.5% → 69.0%)을 낮추어 적용함에 따라

역대 가장 큰 폭으로 하락(전국 평균 -18.61%)한 ‘23년 공시가격과

‘24년 공시가격(안)이 유사한 수준임을 의미합니다.

 

연도	‘24(안)	‘23	‘22	‘21	‘20	‘19	‘18	‘17	‘16	‘15
변동률	1.52	-18.63	17.20	19.05	5.98	5.23	5.02	4.44	5.97	3.1
연도	‘14	‘13	‘12	‘11	‘10	‘09	‘08	‘07	‘06
변동률	0.4	-4.1	4.3	0.3	4.9	-4.6	2.4	22.7	16.2

 

 

또한, 전반적인 시세 변동이 크지 않은 가운데 ‘24년 현실화율도 동결되어

시ㆍ도별 공시가격은 지역별 부동산 시장상황에 따른 상승․하락은 있으나,

전반적인 변동폭은 크지 않은 것으로 나타났습니다.

 

* (상위 5곳) 세종 6.45%↑, 서울 3.25%↑, 대전 2.62%↑, 경기 2.22%↑, 인천 1.93%↑
(하위 5곳) 대구 4.15%↓, 광주 3.17%↓, 부산 2.89%↓, 전북 2.64%↓, 전남 2.27%↓

 

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
‘24년(안)	1.52	3.25	-2.89	-4.15	1.93	-3.17	2.62	-0.78	6.45
‘23년	-18.63	-17.32	-18.05	-22.06	-24.05	-8.75	-21.57	-14.27	-30.71
구분	경기	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
‘24년(안)	2.22	1.12	-2.16	-2.64	-2.27	-0.92	-1.05	-2.09	0.04
‘23년	-22.27	-12.77	-12.52	-7.99	-10.61	-10.03	-11.25	-5.59	-4.37

 

 

올해공시가격의 중위값*은 1.68억원으로 지난해 1.69억원보다 1백만원 하락하였습니다.

 

지역별로는 서울 3.62억원, 세종 2.9억원, 경기 2.22억원 순으로 나타났습니다.

 

* (중위값, median) 여러 개의 자료를 크기 순서대로 놓았을 때 가운데 있는 값

 

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
‘24년(안)	1.68	3.62	1.44	1.48	1.56	1.36	1.70	1.38	2.90
‘23년	1.69	3.64	1.50	1.55	1.55	1.38	1.70	1.38	2.71
구분	경기	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
‘24년(안)	2.22	0.97	0.97	0.84	0.82	0.81	1.07	1.39	0.98
‘23년	2.21	0.95	0.96	0.85	0.83	0.81	1.08	1.39	0.97

 

 

‘24년 공동주택 공시가격(안) 열람은 국민의 알 권리 보장과 편의성 증진을 위하여

개별 부동산 공시가격(안)*의 열람기간과 동일하게 진행합니다.

 

* 시ㆍ군ㆍ구가 공시하는 개별공시지가(안)과 개별주택가격(안)은

표준지 공시지가(전년 대비 1.1% 상승)와 표준주택 공시가격(전년 대비 0.57% 상승) 등을 활용하여 산정

 

 

‘24년 공동주택 공시가격(안)과

‘24년 개별 부동산 공시가격(안)은 부동산 공시가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와

해당 부동산이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 ‘24년 3월 19일(화)부터 4월 8일(월)까지 열람할 수 있습니다.

 

의견이 있는 경우에는 ‘24년 4월 8일(월)까지 의견서*를 ｢부동산공시가격알리미｣ 사이트에서

온라인으로 제출하거나, 관할 시‧군‧구 민원실,

한국부동산원(각 지사, 공동주택에만 해당)에 서면으로 제출할 수 있습니다.

 

* 의견서 양식은 부동산공시가격알리미 사이트에서 내려 받거나

시‧군‧구청 민원실에 비치된 서식 이용 (부동산 공시가격 전화 상담실 : ☎ 1644-2828)

 

 

‘24년 공동주택 공시가격(안)은 의견청취 절차 및 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐

‘24년 4월 30일(화) 공시할 예정입니다.

 

 

 

 

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2024년도 공동주택 공시가격(안) 참고자료

 

가. 공동주택 공시가격(안) 변동률 현황

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
`23년	-18.63	-17.32	-18.05	-22.06	-24.05	-8.75	-21.57	-14.27	-30.71
`24년	1.52	3.25	-2.89	-4.15	1.93	-3.17	2.62	-0.78	6.45
구분	경기	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
`23년	-22.27	-12.77	-12.52	-7.99	-10.61	-10.03	-11.25	-5.59	-4.37
`24년	2.22	1.12	-2.16	-2.64	-2.27	-0.92	-1.05	-2.09	0.04

 

 

나. 최근 5년간 공동주택 평균가격(안) 현황

(단위: 천원)

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
‘20년	211,227	439,587	166,427	188,529	153,248	150,068	165,729	142,877	238,480
‘21년	253,275	526,208	202,872	215,198	177,607	158,886	201,448	170,898	408,832
‘22년	300,446	605,572	241,911	238,854	232,004	180,167	239,513	189,765	402,958
‘23년	244,992	497,637	200,241	188,801	179,176	168,086	188,899	163,499	278,966
‘24년(안)	249,757	514,061	196,856	185,986	187,161	164,686	195,102	164,745	296,237
구분	경기	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주	강원
‘20년	213,053	92,536	100,288	94,215	94,933	86,862	114,994	148,887	90,283
‘21년	266,617	108,573	110,842	105,524	102,418	94,489	127,751	153,038	97,276
‘22년	331,863	131,528	128,934	118,490	111,135	108,537	145,565	176,363	117,983
‘23년	259,051	115,262	114,913	109,822	101,373	97,623	129,877	167,786	114,509
‘24년(안)	265,577	118,407	115,506	108,545	101,457	98,615	129,255	167,109	115,944

 

 

 

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이상으로 2024년 공시지가에 대해 알아보았는데요.

 

 

공동주택 가격이 하락한 것에 비하면 공시지가는 소폭 상승하긴 했지만,

 

 

23년 수준과 거의 동일하다고 하니 올바로 측정 된 것인지는 잘 모르겠습니다.

 

 

전문가분들의 한국부동산원 의견 제출을 부탁드립니다.