[종합부동산세] 1세대 1주택 혜택 챙기는 방법

안녕하세요 :)

오늘 알려드릴 소식은 바로

종합부동산세 합산배제 및 특례 신청

에 대한 내용인데요.

국세청은 부동산 관련 세금 궁금증 해소에 도움이 되고자

부동산 보유나 양도 때 알아두면 유용한 세금 지식과 사례를 담은

｢부동산 세금 실수사례｣ 시리즈를 연재하고 있습니다.

*1회~3회차는 양도소득세 실수사례․

1세대1주택 비과세․조합원입주권/분양권 연재

이번 회차는 종합부동산세 편으로,

9월 합산배제 및 특례 신청* 시에 도움이 되도록

1세대 1주택자 및 합산배제 임대주택과 관련한

사례를 중심으로 내용을 구성하였습니다.

* 종합부동산세 합산배제 및 특례 신청기간 : ’24. 9. 16. ~ ’24. 9. 30.

번호	구 분	제 목
1	과세기준일	▸부동산을 양도하면서 과세기준일(매년 6월 1일)이 지난 후에 잔금을 수령하여 해당연도 종합부동산세가 부과된 사례
2	1세대 1주택자	▸기존 1주택을 보유한 자의 배우자가 지방 저가주택을 취득, 1세대 1주택자 특례를 적용받지 못한 사례
3	납세의무자	▸등기되지 않은 상속재산에 대해 6월 15일까지 사실상 소유자 신고를 하지 않아 장남에게 종합부동산세가 전부 부과된 사례
4	1세대 1주택자	▸재건축 기간 동안 거주한 대체주택을 재건축 완료 후에도 계속 보유함에 따라 2주택자로 종합부동산세가 부과된 사례
5	1세대 1주택자	▸기존 1주택 보유자가 재건축 입주권을 취득, 철거가 지연됨에 따라 실제 철거되는 때까지 2주택자로 부과된 사례
6	합산배제 임대주택	▸합산배제 임대주택과 1주택을 보유한 자가 해당 1주택에 거주하지 않아 1세대 1주택자 적용을 받지 못한 사례
7	합산배제 임대주택	▸합산배제 임대주택을 타인에게 양도, 세법상의 임대 의무기간을 유지하지 못해 경감받은 종합부동산세가 추징된 사례

종합부동산세는 매년 6월 1일(과세기준일)

현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 대상으로 하며,

아래 자산 유형별로 더한 공시가격의 합산액이 공제금액을 초과하는 경우에 부과됩니다.

한편, 일정한 임대주택(합산배제 임대주택 1)) 등은 과세표준 계산 시

합산을 하지 않고 제외함으로써 비과세가 가능하고

지방 저가주택 2) 등은 2주택이더라도 1세대 1주택자로 보는

특례 적용이 가능해 높은 공제금액(12억원)과 세액공제(최대 80%) 혜택을 받을 수 있습니다.

이러한 합산배제･특례의 내용과 요건을 미리 알아두면

실수를 줄이고 절세할 수 있는 팁이 됩니다.

1) 임대의무기간(10년), 3억원(수도권 6억원) 이하, 임대료 증액제한(5%) 등

2) 3억원 이하, 수도권 밖이면서 광역시·특별자치시가 아닌 지역 소재 등

｢종합부동산세 실수사례｣는 누구나 쉽게 접근하여 활용할 수 있도록

국세청 누리집에 별도 코너*를 신설하여 제공하고 있으며,

국세청 공식 블로그, 페이스북 등을 통해서도 이용할 수 있습니다.

* 접근경로 : www.nts.go.kr 》 국세신고안내 》 국세청이 알려주는 양도(종부)세 실수톡톡

이상으로 1세대 1주택자 종부세 혜택 챙기는 법에 대해 알아봤는데요.

1세대 1주택 혜택을 챙기시려는 분들은

위 실수 사례를 참고하신 후 종부세를 추가로 더 내지 않도록

잘 참고하시면 좋을 것 같습니다~!